物业费降价潮，真的来了。

克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》显示，重庆、银川、青岛和武汉等城市100多个项目，实现了物业费下调，降幅20%—35%。

01.

徐州一批小区物业费降了

降幅超20%

北区的鼓楼映樾主动取消了增值服务费(0.84元/㎡/月)，物业服务费调整为2.16 元/㎡/月

旭辉美的天阙，物业费从3.4元/㎡/月下调至2.06元/㎡/月

……

目前徐州品牌物业公司服务费基本在1.8-3.9元/月/㎡之间，具体根据提供的小区服务而定，越高端的小区服务越精细，物业费也就越高。

其实，业主要求降物业费、换物业，大多是觉得物业收费高，但是对于小区的维护、对于业主的服务不到位，或是公共收益收支不透明等原因。

未来这一现象将会改善。

今年7月份，江苏省官方正式印发《物业服务质量提升行动实施方案》，《实施方案》明确，力争到2026年底，物业服务和收费信息、公共收益收支情况公开机制全面建立，部门职责公示公开机制有效落实。

02.

物业费下调成趋势？

全国多地物业降费用

近一年来，物业降价潮席卷了全国多地。物业费降价，主要体现在两个方面：

一是空置房物业费降了，以官方主导为主

去年以来，全国超过100个小区物业费都降了，平均降价幅度20-35%，部分夸张一点的小区甚至达到了50%。

比如，杭州3个小区下调了物业费，下降幅度18%到35%。

今年7月份，南京河西豪宅华侨城天鹅堡，发布一则告业主书，华侨城物业表示小区近年平均物业费收缴率仅60%，运营压力大。但还是决定把物业费由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月。

武汉：新洲区孔雀城物业费从2.5元/㎡降至1.86元/㎡；硚口区江山如画八期，从3元/㎡降至1.6元/㎡，降幅47%；洪山区绿地海珀御观，从7.6元/㎡“腰斩”至3.84元/㎡；

郑州：瀚宇天悦城五号院物业费从3.2元/㎡降到了2.3元/㎡，降幅达到28%。

不过，需要关注的是：大多数小区物业费降低之后，物业品质也会出现相应的下降。

比如今年4月，杭州万固珺府小区与滨江物业谈判，要求将物业费从2.8元/㎡/月降到2.2元/㎡/月。

但滨江物业表示2.2元的物业费注定无法维持现有的服务品质。随后，滨江物业正式从该小区撤场。