- 鼓楼区华美悦澜湾正在申领17#、18#楼销许，进度为20%，项目上次加推在2020年8月份，均价1.03万/㎡。
- 铜山区华建溪棠正在申领8#、15#楼销许，进度为20%，项目上次加推在2020年1月份，均价9000元/㎡起。
此外，小淮得到消息，华美悦澜湾本次为最后两栋住宅，同时也将开启公寓产品，预计月底开盘。 今日，小淮在看到华美悦澜湾正在申领销许后，便联系了置业顾问： 项目预计月底加推17#、18#楼，建面约102㎡、117㎡，毛坯交付，价格暂不明确。同时17#、18#楼后面的两栋公寓也在申领销许，预计本月或下月开盘。 华美悦澜湾位于鼓楼区北辰小学北侧，项目临近龟山、客运北站板块，周边在售楼盘也多为改善盘。 该项目是徐州的一家刚需老盘，已经有一年多的时间没有加推，上次开盘还是在2020年8月份，248套房源均价1.03万/㎡。 此次加推的楼栋是项目的最后两栋住宅，户型也仅有建面约102㎡、117㎡两种，这两款户型均为三室两厅两卫设计，对于刚需客户来说也足够使用。 价格方面，据置业顾问表示暂不明确，如果按照此前开盘价1.03万/㎡来计算，总价最高为120万，首付3成约为36万左右，这个价格远低于徐州的市场价。 小淮点评：华美悦澜湾所在的位置较为偏远，项目北侧多为村镇、荒地，南侧是正在开发的龟山板块，其配套略微尴尬，如果是在这里考虑自住的话，这个价格也非常合适，如果是投资，短期内或许不太好出手。 项目毕竟是几年前的老盘，一年多的时间没有加推，周边也出现了多家房企，如中海华樾（楼面价6395元/㎡）、港利上城国际（均价1.02万/㎡）、万科中山都会臻境（均价1.35万/㎡）等，相比较华美悦澜湾，这些楼盘也值得一看。 华建溪棠可能有很多买房人没听过，该项目虽然属于铜山区，但并不在铜山的核芯板块，属于西区大彭镇板块。
大彭镇板块远离主城区，买房人也多为刚需客户，前期华建溪棠7600元/㎡的定价也非常符合板块的需求。 目前，徐州房地产信息网显示华建溪棠正在申领8#、15#楼销许，进度为20%。 据置业顾问介绍，华建溪棠目前还有房源在售，均价约9000元/㎡，新的楼栋预计月底或者下月开盘，建面约99-140㎡，其中8#楼是高层产品，15#楼是洋房产品。 该项目于2020年1月份首次开盘，开盘均价7600元/㎡，现在已经涨到了9000元/㎡，这1400元/㎡的差距，足足相差了十几万。 户型方面，华建溪棠最小约99㎡，最大约140㎡四室两厅设计，均属于市面上常见的普通户型，最大的亮点大概就是双阳台设计吧。 小淮点评：对于大彭镇板块来说，华建溪棠的定价或许有些偏高，项目的去化也有些尴尬。据小淮了解该板块的普遍价格为5000元/㎡左右，虽然多为小房企，但也能看出板块买房人的需求。小淮认为如果买房人预算足够的话，可以往西三环那边看看，虽然价格高一些，但选择性更多。 除了这两家楼盘之外，目前也有多家纯新盘正在申领销许，如翠屏风华、翠湾中城、富春山居等。
由此来看，年底徐州市场或将迎来一波开盘潮，无论是刚需还是改善，都有上车的机会，再加上年底开盘会有一定的优惠，小淮建议买房人不要错过这波福利。
