徐州又一家开发商破产，名下房产遭拍卖
今年我在阿里法拍网看到，徐州又有一家房地产公司破产遭清算， 名下房产遭拍卖。
江苏怡华投资有限公司徐州分公司名下房源被拍卖！
今天我在阿里法拍网看到，江苏怡华投资有限公司徐州分公司名下的锦城佳苑3号楼1单元502号房屋因公司遭拍卖，起始价为30万元，其中20人设置提醒，1967次围观。
江苏徐州贾汪区锦城佳苑3号楼1单元502号房屋（毛坯房），建筑面积约162.28平方米(楼下建筑面积117.28平方米,阁楼面积约45平方米。
标的物图片▼
据悉，锦城佳苑位于贾汪区工商路与军泉路交叉路口往西南约120米,是由江苏怡华投资有限公司徐州分公司规划、开发的小区,9栋共约322户,无电梯。
我拨打了下该房源预留的对接律师的电话了解到，这套房源由于开发商破产遭拍卖，开发商已于两年前破产，此房源为开发商没有卖出去的房源。
根据2021年9月《汉风号》消息，从2019年至今贾汪区相继完成了汉中天玺、光明小区、滨河名邸、锦城佳苑、永业小区、久地雅苑、中安小区、中央紫郡等一批烂尾工程遗留问题小区的竣工备案手续办理工作，大部分小区已办理不动产手续。
全国平均每天都有一家开发商破产
在过去9个多月时间，平均1天约有1家房企破产！
就在刚刚，我在浏览人民法院公告网上发现，2022年1月以来，全国范围内已有270家房地产类型公司发布了破产文书！
开发商破产，房子
①、贾汪开始联合验收逾期上房楼盘
9月14日，徐州贾汪区自然资源和规划局发布一条关于《逾期上房项目联合验收取得成效》的消息，里面提到：结合“多验合一”工作方案，对具备验收条件的项目，实施“能验快验”、“一表签办”；对于暂不具备条件的项目，提前服务。自该项工作任务开展以来，已对中钰·月亮湖壹號、恒大御湖天下（145地块、147地块）等项目建筑面积共计586518㎡完成联合验收工作。
②、重磅文件曝光！保交楼，郑州出狠招
近日，烂尾楼问题最严重的城市之一郑州，发布了《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，震动了整个地产圈：
文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。据媒体报道，该文件内容属实，目前已传达至部分房企。
政策的力度之强、决心之大，开创一二线城市先例，文件发出之后，在全国范围之内引起了热议，还一度上了热搜。
具体实施方案包括（滑动查看）：
出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。
要用好保交楼专项借款，加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡使用专项借款的房地产企业须将有效资产抵押给辖区平台公司；各开发区、区县（市）要会同相关单位，积极争取商业银行资金，做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资；各开发区、区县（市）要用好“4+1”模式，并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产，与纾困基金和并购贷银行做好对接。
各开发区、区县（市）要本着应破尽破的原则，成立破产清算协调专班，引进破产重整投资人，鼓励开发企业尽快向法院电请破产，确保尽快完成资不抵债的楼盘项目处置；市区两级法院要加大破产重整案件办理进度，利用府院联动机制，积极配合属地政府，采取短、平、快等办法快速处置。
各开发区、区县（市）要组织审计、财政、住房和城乡建设等有关部门对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，制定处置方案；对停工逾期问题楼盘原有预售资金被挪用的，能够追回的应当依法及时追回；房地产企业控股股东、实际控制人对资金挪用负有责任的，应当对损失承担连带责任；相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任；税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。同时，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关，进行打击处理；各开发区、区县（市）要搜集挪用、抽逃楼盘资金的线索，特别对于逾期未交付楼盘，要全面核查是否存在资金被抽逃挪用情况，及时将线索提交给办案机关，协助公安机关追回被挪用的资金。对突出犯罪行为，在当地党委和政府统一领导下，按照整体风险处置需要和步骤安排，坚决打击查处。
对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
郑州这次，从解决办法，到责任主体，到具体目标时间，都一一明确写出，这次保交付的力度，是史无前例的。
首先，是明确了责任主体。
房企是自救主体。要千方百计承担或配合“保交楼”任务。资产该处置处置，项目该卖就卖，拒不配合的，挪用预售资金的，严肃追责，追款、抓人、查税。
政府是纾困主体。加强资金监管，找钱、找资金为企业输血。
可以说力度之大，前所未有。
二是，给出了解决方案。
·鼓励开发企业破产重组；
·房企不配合的，追款、抓人、查税；
·加强资金监管，杜绝今后同类问题发生。
·领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1—2个重大停工问题楼盘项目；
·对完不成任务的辖区领导通报批评。
这些解决方案中，好几条都是郑州地产史上的头一次，可见保交付的决心。
郑州这次要求“短、平、快”快速处理，打破出险房企幻想，不给摆烂开发商任何躺平的机会。
三是，明确了目标时间。
10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
全面、持续、实质性，接连三个定语强调，说明不允许阶段性复工，不允许表演式复工，这一点对于很多消极糊弄的房企，可谓精准打击，也给大家吃下定心丸。
纵览整个文件，措辞之严厉、措施之果决，是前所未有的。具体成果，相信10月就能初步看到，郑州此次的行动，不仅表明了，高层对保交付的势在必行，对其他城市也是重要的参考和信号。
保交楼，势在必行！
数据能说明问题。据有关数据统计，郑州有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。郑州主城区总人口才759万，这意味着，每100个人中就有8个人买到烂尾楼。按五口之家来算，每20户就有1户买到了烂尾楼。
据克尔瑞的数据，截至2021年末，郑州市新房成交948万平米，存在问题面积271万平米，问题率接近29%，涉及楼房25249套，几乎每卖出3套，就有1套不能按时交付，问题不可谓不严重。
· 尝试设立地产纾困基金，规模暂定为100亿元；
· 提出「以棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房」的四种纾困模式；
· 成立了问题楼盘纾困专班，问题房企寻求央企、国企合作；
· 郑州目前纾困名单已达近50家，首个百亿纾困基金项目也已落地。
而这次“大干30天，确保全面复工”，更是给大家看到了希望曙光，没有虚伪，没有花招，目标明确，可以相信，问题项目的复工潮，就要来了。
毫无疑问，当前保竣工、保交付，就是重中之重，且势在必行。
从宏观层面来看，房地产行业作为中国经济的“支柱产业”，行业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面极广。
从微观层面来看，掏空6个钱包买的房子，竣工交付如果出现问题，房贷还得继续还，所引发的社会民生问题，社会底层信任度的崩塌，影响是非常恶劣的。
官方已经在极力想办法保交付，但对近两年准备买房的买房人来说，该如何避坑？两点可以注意下：
①多关注现房、准现房。比起期房普遍2-3年的交付期，现房和准现房，基本能做到眼见为实，时间风险更低，必要时，高性价比的二手房，也可以纳入考虑范围；
②优先考虑资金稳健的大品牌开发商。国企、央企，资金稳健的大品牌开发商，这类具有抗风险能力的企业，安全度会高很多。
