徐州鼓楼区，新一轮大发展箭在弦上！
再来看鼓楼这短短几年，变化着实惊人，开始打造文旅高地，如今，它又有新的触点不断延伸，值得更大的期待：
1、琵琶北板块总用地面积约641.42公顷，板块将打造智慧生活片区、运河文化片区等。
2、琵琶南板块总用地面积约562.86公顷，板块将打造都市工业片区、科创片区等。
3、九里板块总用地面积约10.21平方公里，板块内规划多个商业、教育资源；
4、北站北板块总用地面积约500公顷，板块内将打造4个商业综合服务中心、多个学校等；
鼓楼区的野心，终于藏不住了！
就在刚刚，徐州鼓楼区4大板块全新规划曝光，新一轮的机遇正迎面到来！
琵琶北单元：
规划范围：北至轨道北路，南至北三环路，西至刘楼河西路，东至京杭运河，规划总用地面积约641.42公顷。
功能定位：集都市工业、运河文化、旅游休闲、生活服务于一体的产城文融合示范区。
空间结构：规划形成“两心、五轴、三带、多片区”的总体空间结构。
1)两心
指两个片区服务中心，分别位于华润路东西两侧片区的核心区域。
2)五轴
指沿北三环路、华润路、金丰路、陈琵路、拾新路-新台子路形成的城市发展教
3)三带
指沿京杭运河、丁万河、刘楼河形成的生态景观带。
4)多片区
指智慧生活综合片区、科创制造发展片区、文化创意生活片区、运河文化服务片区。
综合交通：规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
琵琶南单元：
规划范围：北至三环北路、东至殷庄路、南至荆马河南路与沈孟大道、西至马洪路规划总用地面积约562.86公顷，城镇开发边界面积为 484.89 公顷。
功能定位：集品质生活、科创文旅于一体的产城融合综合服务区。
空间结构：规划形成“一轴、三廊、多片”的总体空间结构。
1)“一轴”
指沿中山北路的“产业拓展主轴”
2)“三廊”
指沿丁万河水系的“丁万河景观廊道”、沿徐运新河水系的“徐运新河景观廊道”、沿山体的“九里山绿廊”;
3)“多片”
指鼓楼高新区核心片区、都市工业片区、科创片区、居住片区。
综合交通：规划区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
九里单元：
规划范围：北至北三环路、南至荆马河南路与九里山南部边界、西至平山北路、东至马洪路。
功能定位：宜居宜养品质生活区、山水人文休闲目的地。
空间结构：规划形成“一轴、一带、一脉、双心、五片”的规划结构。
1)一轴:
平山北路城市发展轴。九里山北部片区重要的经济和生活发展轴线。
2)一带:
丁万河水利风光带。依托丁万河水利风景区形成贯穿九里单元的重要风光带。
3)一脉:
九里山人文体验脉。沿九里山东西向山体连绵绿脉。
4)双心:
九里山片区中心、城市公共休闲中心。
5)五片:
沙虎山宜居生活片区、三山宜居生活片区、丁万河北宜居生活片区、丁万河南宜居生活片区、九里山汉文化旅游体验片区。
综合交通规划：区内道路分为四个等级，分别为快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格网式”道路网络。
九里单元：
规划范围：《徐州市北站北单元详细规划》规划范围为奔腾大道以南，海铁路以北，津浦铁路以西，中山北路以东。规划用地面积约为500公顷。
规划定位：规划着眼于区域角度，综合考虑规划地块与周边地区的发展关系，将规划地块定位为:集居住生活、休闲娱乐、公共服务于一体的城市综合性生活片区。
规划结构：规划形成“五轴、四心、九片区”的总体空间结构
五轴--4条沿城市主干路形成城市生活服务发展轴线与1条沿徐运新河形成城市生态景观轴。
四心--4个商业综合服务中心
九片区--8个居住生活区及1个配套服务区
蓝绿生态空间：规划形成“四带、六园、多点”的生态格局
四带--沿徐运新河、祥和路、二环北路、铁路沿线形成的绿化景观带；
六园--六处综合公园，分别为徐运新河滨水休闲公园、祥和路休闲公园二环北路休闲公园、铁路三角线休闲公园、闸口休闲公园、北站休闲公园;
多点--结合生活圈在内部设置的多个社区公园。
鼓楼区这两年，已经发生了天翻地覆的巨变。
比如搁置多年的城北城市客运换乘中心今年上半年终于开工，预计明年年底建成。
比如九里楚汉文创街区主体封顶，项目整体计划2025年7月竣工。
比如龟山苏宁广场也在努力推进中。
如今，区域有万科吾山、美高云栖、苏宁世茂璀璨云著等一批高品质小区，11月27号还有4块宅地等待拍卖。
1、万科·吾山：年底要迎来交付，目前在售建面约260-310㎡下叠、建面约304-350㎡合院，总价360万起。真正纯粹的改善类产品，在主城能有这样的产品可是非常稀缺的。
另外，11月27日，徐州将迎来一波凶猛的土拍，其中鼓楼区就有4块宅地要出让，让我们拭目以待花落谁家。
