今天徐州又挂出了3块地，其中1块住宅、2块商业，起拍总价约3亿元，将于12月5日-6日拍卖。
这次挂地，唯一住宅地块处于淮海新城，不稀缺。大家更关注的是挂出的商业地块——
好几年没发展的东湖新城，拿出了建面约5.76万㎡的商业地块，按照此前规划大概率要建星级酒店，东湖商业久旱逢甘霖。
而且就在这两天，还有网友爆料称，东湖出现一块告知牌，上面写着“因东湖景观工程即将施工，场地内农作物需近日自行清除。”
这意味着东湖滨水工程马上启动，沉寂了3年的东湖新城，终于要逆袭了。
01.
东湖挂出商业地块
沉寂3年，终于要起飞了？
之前规划的重点项目，迟迟不开工。这两年，东湖新城居民焦虑坏了。
而在最近，东湖接连传来好消息。一则是耽搁了3年的东湖滨水景观，真的要启动了。
另一则好消息，就是今天的挂地了。这次挂出的是商业地块，面积还不小。我们先来看下土地情况：
1、东湖商业C地块
地块位置：徐州经济技术开发区徐贾快速路西、彭祖大道南
出让面积：42183.4㎡
建筑面积约：57672.89㎡
容积率：1.56
限高：50米
起拍总价：7346万元
拍卖日期：12月6日
这块地成分很复杂，包含4个地块，全部做商业。这样的体量未来也是东湖新城的地标商业了。
其中，最近2个月以来，东湖新城肉眼可见的发展起来了。
先是，公布了最新的规划。
按照规划，东湖新城主要有文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、社区生活圈综合公共服务设施用地等。
我数了一下：片区内规划的商业商服地块有约29块，中小学用地约9块。
除了正常的主干道外，还有规划的地铁2号线延长段、规划的地铁6号线、地铁7号线。
然后是，多个重点项目传来动态
1、搁置3年的地标项目——东湖滨水景观工程，即将开工！据官方消息，东湖滨水景观工程预计下半年完成土地报批，待土地批复完成后将办理相关手续并及时进场施工。
2、东湖水街项目已经主体完工，外立面施工已基本完成，并进入内部装饰装修阶段。在景观方面，土方回填已经全部完成，雨污水总管已基本完成。
项目位于彭祖大道南，总建筑面积约6.5万㎡，结合东湖新城的特色和文化元素，共规划了生鲜超市、环球美食、休闲娱乐、儿童体验、百货零售、精品配套等业态。
目前东湖新城有2家楼盘在售，新房价格低到了8000多元/㎡，二手房业主频频砸盘卖房。
华润公元九里最新成交单价6992元/㎡、美的时代城最新成交单价低到了4283元/㎡、美的东湖天城最新成交单价低到了6145元/㎡。
接下来，东湖新城还有好几块地块待入市，楼面地价4531-5350元/㎡。
02.
西区挂出1块宅地
起拍楼面地价4454元/㎡
1、火花泉润公园北A地块
地块位置：新淮海西路南、杏山子大道西
出让面积：37986.4㎡
建筑面积约：49382.32㎡
容积率：1.3
限高：30米
起拍楼面地价：4454元/㎡
起拍总价：2.1994亿元
拍卖日期：12月5日
地块解析：这块地位于泉润公园北侧，周边有新淮海西路和杏山子大道两大主干道，交通相对便捷，配套有星光小学、三十一中（荣盛城分校）。
作为淮海新城核心位置，地块周边有很多已建成的项目，不过以高层为主，这次土地调低了容积率，1.1的容积率，可以做别墅产品。
值得关注的是，在今年10月的土拍中，火花泉润公园北B地块被泉山国资摘下，成交总价1.7741亿元。
03.
大黄山挂出一块商业地块
1、大黄山C-4地块
地块位置：徐州经济技术开发区淮徐高速东、诚意大道南
出让面积：9135.2㎡
建筑面积约：13702.8㎡
容积率：1.5
限高：24米
起拍总价：1096万元
拍卖日期：12月6日
地块解析：该地块位于大黄山，周边有运河景园、美珠花园等小区。
前不久，这一板块的规划也进行了公示。
经济技术开发区运河北单元规划范围为北至310国道、南至京杭运河、西至长安大道，东至经六路，规划总用地面积约1980公顷。
规划建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工业用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等。
规划公共服务设施主要有文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、商业用地等。其中大家比较关注的教育用地有10块、零售商业用地有9块。
这一板块在楼市火爆期，吸引了融创、协鑫等企业入驻，当时还要打造硅科技小镇，后来又不了了之了。融创协鑫打造的淮海未来城，目前还处于停工中，交付遥遥无期。
