四季度，徐州迎来土拍盛宴。
据统计，10月徐州市区共卖出14块涉宅地块，成交总价达26.5亿元。这股土拍热势，11月继续延续。
这不，11月的第一天，徐州铜山区就一口气挂牌了3块宅地，出让面积约19万㎡，起拍总价高约12.5亿元，将于11月29日、12月6日分别拍卖。
具体挂牌宅地如下↓↓
1、独龙山南侧A地块，容积率1.4，起拍楼面地价4500元/㎡，起拍总价3.537亿元。
2、独龙山南侧B地块（商住地块），容积率1.41，综合起拍楼面地价4380元/㎡，起拍总价5.762亿元，目前周边二手洋房成交价7200多元/㎡。
3、华泰路西北横二路南地块，容积率2.0，起拍楼面地价4125元/㎡，起拍总价3.2126亿元。
01.
铜山区独龙山
挂出2块低密宅地
9、10月份以来，徐州频频挂地，其中铜山区更是接连挂牌出让大学路、娇山湖、高新区等板块的宅地。今天，独龙山板块也挂出了低密的洋房地块，容积率1.4，限高36米。
1、独龙山南侧A地块
地块位置：独龙山南、凤湖路北
出让面积：56142㎡
建筑面积约：78598.8㎡
容积率：1.4
限高：36米
起拍楼面地价：4500元/㎡
起拍总价：3.5370亿元
拍卖日期：11月29日
2、独龙山南侧B地块（商住地块）
地块位置：独龙山南、金山路西
出让面积：93733㎡（住宅90432㎡、商业3301㎡）
建筑面积约：131556.3㎡
容积率：1.41
限高：36米
综合起拍楼面地价：4380元/㎡
起拍总价：5.7620亿元
拍卖日期：11月29日
地块解析：这两块地位于独龙山南侧，东侧紧靠着铜山区娇山湖小学、娇山湖中学，距离娇山湖也不远。西侧不远处是徐州公墓，西北侧不远处是在建的矿大徐海学院新校区。
该地块位置一般，但胜在周边都是洋房/别墅低密社区，且地块本身限高36米，预计打造洋房+小高层。
这次起拍楼面地价4500元/㎡，但还是偏高一些。我们可以来看看目前周边二手房的市场情况：
7层洋房社区娇山府，目前小区挂牌均价9700元/㎡，成交价7221元/㎡；叠墅绿地湖语墅挂牌均价1.3万/㎡，成交价7990元/㎡-1.3万/㎡。
02.
城南高新区
挂出1块宅地
1、华泰路西北横二路南地块
地块位置：华泰路西北横二路南侧
出让面积：38936.7㎡
建筑面积约：77873.4㎡
容积率：2.0
限高：54米
起拍楼面地价：4125元/㎡
起拍总价：3.2126亿元
拍卖日期：12月6日
地块解析：这块地位于高新区产城融合示范区。按照官方文件，这一片区规划范围北至欣欣路、东至拖龙山、南至楚河、西至京沪铁路，规划总用地面积约1171.52公顷。
整个片区主要有文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地等配套用地。从规划图来看，有6所中小学用地、4个医疗用地。
这一板块的交通也是比较发达的，有在建的地铁6号线和规划的地铁8号线穿行而过。
之前整个片区内拍出了10块宅地，其中7块现在毫无动静。
目前在售新盘就一家：万科檐语间，主要打造洋房和高层，地处南区万达广场板块，周边配套还是比较丰富的，房价8500元/㎡起。
| 檐语间示范区实拍
另外还有3个新盘要入市：
一是津浦路东侧地块，绿城管理代建，将打造870套17-18层的小高层，楼面地价4500元/㎡。
二是十里村南地块，绿城管理代建，打造320套16-18层的小高层，楼面地价4746元/㎡。
这2大地块紧挨着，都位于欣欣路上、万达附近，周边有地铁3号线、在建中的地铁6号线，南侧靠近铜山万达商圈、大润发、奎河公园等配套。
三是津浦路东侧、欣达路北侧地块，东原代建，共计1056套房，都是16-18层的小高层，楼面地价4774元/㎡。
03.
11月份
徐州将有12块地要拍卖
四季度，全国各地都迎来密集的土拍潮，11月徐州将拍卖12块宅地，涉及金额约26亿元。
11月20日，徐州要拍卖3块宅地，全部位于城南，起拍总价4.95亿元。
11月27日，徐州要一次性拍卖8块宅地，大郭庄板块、翠屏山板块、城北三环板块，都要卖地。
