半年涨了8600元/㎡，徐州这些小区十分抗跌！

真逆天！在如今的楼市环境下，依然有小区房价逆势上涨！

同时，我总结了抗跌楼盘的三大属性，给近期想买房的朋友一些参考：

1、有商圈，生活方便！如淮海新天地的万科淮海天地二街区一年上涨4000元/㎡；

2、有品质，历久弥新！如东方润园房价37800元/㎡还在涨；

3、有学区，教育加持！如电北小区，房价半年上涨8600元/㎡。

除此之外，我也跟中介了解了情况，中介表示，小区房价抗跌，主要还是地段优秀、学区优秀、品质优秀。

说到徐州西区的商场，淮海新天地自然是不得不提的招牌，淮海新天地商圈的到来，带动了整个西区的快速发展。

以涨幅较大的万科淮海天地二街区为例，小区位于工农路与矿山路交汇处，距离淮海新天地仅200米。

从房价趋势图可以明显看到，在其他二手房房价一路下跌的时候，它的房价也是在一波三折中上涨。

近1年更是从1.44万/㎡左右，一路突破1.84万/㎡，上涨4000元/㎡。

（图源：安居客）

我在贝壳网站上看到该小区近期成交的一套建面108.8㎡的房源，成交单价达到了18466元/㎡，总价200万。

不过现在二手房行情不好，成交周期略长。

不过淮海新天地周围的房价也并不是全部都上涨了，如附近的锦绣年华小区，房价从18446元/㎡，跌到了14865元/㎡，房价一年左右跌了3500元/㎡。

所以，小区地段很重要，这是影响房价的基础，而小区的品质和物业管理同样重要，这是决定小区后期房价涨幅的重要因素。

万科淮海天地二街区的房价能在逆境中上升，也正是因为这个道理。

小区二手房挂牌均价也已经高达3.78万/㎡，在如此高的房价下，还能一年上涨600元/㎡。

东方润园位于老体育场地段，周边有云龙山、云龙湖、云龙公园环绕周围，打造洋房和别墅，是徐州豪宅代表之一。

从近3年的房价趋势图上来看，即便是二手房冷淡期，在如此高的房价下，还能有小幅上涨，已经是实力的证明。

比如美达檀香山，紧靠泉山森林公园。

从房价趋势图上来看，该小区房价也从22532元/㎡，上涨到了26286元/㎡，涨幅达3754元/㎡。

小区位于湘江路与华山路上，被两山一水所环绕。

小区在贝壳网站上仅成交了一套房源，成交单价为21232元/㎡，总价高达1155万元。

从2021年6月份开始，小区房价就处于上涨状态。从2021年6月的17891元/㎡，涨到现在的26286元/㎡，涨幅巨大。

要说徐州哪里的风景最好，云龙湖风景区当属第一，周边小区的房价也不低。

锦绣湖畔位于泉山区明珠路上，占据着较好的地段，且小区环境管理到位，从而成为区域的热门小区。

小区目前挂牌均价达到2.8万/㎡，从今年7月份房价开始上涨，近半年的涨幅更是高达7000元/㎡。

（图源：安居客）

早起的早点摊、热闹的菜市场、各种各样的美食夜宵摊……都是幸福生活的象征。

从这些抗跌小区身上，我们不难发现，大浪淘沙之下，未来二手房市场，品牌的溢价与市场认可度，会越来越凸显！

同时，也能启发我们在买新房时的选择策略。同一个板块，新盘扎堆的情况下，品质房企还是优选。