徐州二手房价连涨2个月！环比涨幅全国第4

一觉醒来，风向骤变！刚刚，国家统计局数据出炉，徐州二手房价又涨了！

据统计，11月徐州新房均价1.39万/㎡，环比上月下跌0.5%，二手房均价1.35万/㎡，环比上涨0.2%，连续两个月上涨。

虽然这个涨幅不高，但是对比70个大中城市房价涨幅，排行前4，止跌上涨，意义非凡。

11月份各种政策信号不断，业主信心也在提高。最近1个礼拜徐州已经有400多位业主涨价卖房，楼市开始回升了！（来源：诸葛找房）

有中介告诉我，近期主城西苑、市中心等板块二手房成交量明显上升，整体价格比较稳定。

市场真的在转好！

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月重点10城调价房源中涨价房源占比为11.5%，较上月扩大0.2个百分点。

11月政策端持续释放积极信号，且从金融端出发，缓解行业的资金压力，对提振行业信心有着立竿见影的效果，业主端涨价信心也持续微升。

据诸葛找房数据显示，12月8日-14日，徐州有400多套房涨价出售，单单今天一天，也有56套房上调房价，二手房主的信心正在回归。

1、东区万科翡翠之光，建面约148㎡的大户型，总价从330万调成338万元，涨幅8万元，目前在售单价2.27万/㎡。

该小区位于东部核心区，旁边有万科新淮中心、地铁1号线、菜市场、华润超市等配套，再加上是万科翡翠系改善楼盘，品质高，吸引了很多买房人。

贝壳找房数据显示，10-11月份，该小区有好几套房以2.1万/㎡、2.2万/㎡的价格成交，创下小区成交价的新高。

2、东区和平上东，建面约102㎡的小户型，总价从166万涨到了180万，目前单价1.75万/㎡。

该小区与翡翠之光一路之隔，也是改善楼盘，不过今年以来楼市波动，该小区房价下跌的比较狠，此前一度跌到1.6万多元/㎡。

3、刚需小区业主也忍不住出手了！泉山区和平小区的业主，将自己建面约107㎡的房子，从78万直接提到了100万元，涨幅22万元，在售单价9275元/㎡。

目前该小区的房价最高都达到了1.12万/㎡，对比下来，这位房主的房子还比较合适。

4、城南徐州乐园旁的万科未来城，业主涨价10万元，建面约116㎡的房子，总价从140万涨到了150万元，单价1.29万/㎡，价格合适。

毕竟，该小区附近的毛坯小高层，都卖到了1.35万/㎡。

5、这一波涨价潮，万科业主领衔！

前有未来城、翡翠之光，后有淮海天地八街区。这位淮海天地八街区的业主，涨价16万卖房，目前89㎡的小户型房源，总价148万元，单价1.63万/㎡。

6、要说猛，还得是泉山区风华园业主，建面约107㎡的房子，涨价23万元，总价133万，单价1.23万/㎡。

还有一些小区业主，疯狂挂高价：

新城区的月桥花院，136㎡的复式洋房挂牌总价529万元，挂牌单价达到了3.8万/㎡。

不远处的原香漫谷，一楼带院子的洋房，挂牌单价也达到了3.1万/㎡。

更让人瞠目结舌的是，奥体旁的小高层楼盘奥体沁园，一套低楼层的房子挂牌价竟然能达到2.9万/㎡…

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一批豪宅，成交房价涨了！

比如，铜山区汉泉山庄建面约286㎡的豪宅，以总价868万、单价30350元/㎡成交，刷新铜山区成交单价天花板价。

据贝壳找房数据显示，这是铜山区第一套成交单价超3万/㎡的房子。

再比如，11月14日，万科翡翠之光一套建面约157㎡的大房子，成交总价350万，成交单价2.2万/㎡，创了整个小区的新高。

写在最后：

市场信心回归，已经迈出了第一步。不过，还有一大批二手房主着急卖房子，挂牌价格还是比较实惠。

之前最高卖到2万/㎡的华润橡树湾，小户型单价1.65万/㎡成交；

一度炒到3万/㎡的少华街小学本部学区房海尔滟澜公馆，单价2万/㎡也能拿下；

新城区的雍景新城，10层的洋房，单价1.55万/㎡也能买；

在楼市狂热期，1.55万/㎡想买入新城区不错的商品房，机会渺茫，而现在选择性多了很多。市中心的学区房、东区的网红楼盘都是如此。

不仅二手房，新房选择空间也很大。目前徐州63家在售楼盘，竞争激烈。每个区域都有不错的新房可供你选择。

再者说，现在徐州还有8大利好政策支持刚需和改善买房，等到时机一过，购房补贴等政策取消，买房的成本会变高。

所以，建议有自住、改善需求的朋友，要抓住好的买房窗口期，捡漏好房。