千万人口、万亿GDP，可以说是高能级城市的标配，坊间称之为“双万城市”。

淮海经济区中心城市徐州，正在朝着“双万城市”大步迈进！

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徐州离千万人口大市还有多远？

近日，人口大市排行榜出炉，在900万人口大市中，汇聚了徐州、合肥、南京、佛山、济南、温州等一众城市，徐州凭借901.85万人口位居全国第26位。

在人口能级上，徐州为II型大城市，与烟台、洛阳、惠州、温州等处于同一层级。

不过人口高增长时代已过，现在即便是年度人口增量冠军也不到20万，所以即使是900万人口城市，想完成最后100万人的跨越，顺利的话，也需要5年到20年时间。

根据《徐州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，至 2035 年，全市常住人口 980 万，城镇化率 80%。按照这个人口规划速度计算，也就是徐州离千万人口大市还有15年时间。

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徐州离千万GDP大市还有多远？

目前，我国内地已经有24个万亿GDP城市。随着强省会相继完成突围，万亿城市的战场，落到了非省会城市头上。

在这些非省会城市中，9000亿俱乐部成员——烟台、常州，8000亿俱乐部成员——徐州、唐山、大连、温州，无疑为最有力的竞争者。

毫无疑问，去年"GDP双双突破9500亿元"的烟台、常州先行一步，今年跻身万亿俱乐部，基本上没什么悬念。

8000亿俱乐部成员徐州，今年前三季度实际增速7%，位居“准万亿城市”的第二位，表现也非常亮眼。

那么，徐州距离万亿之城还有多久呢？

根据徐州十四五规划和2035年远景目标建议，其中提到：坚持“工业立市、产业强市”战略不动摇，努力做大经济规模、做强经济实力、做优经济结构，全市地区生产总值年均增长6.5%左右，力争到2025年经济总量跻身万亿元城市行列。

也就是徐州距离万亿之城，还有两年时间。

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徐州城建正在全面进阶

为“双万大城”做准备，目前徐州多项城建工程正在加速推进。

①、中国矿业大学徐海学院新校区规划出炉

近日，铜山区自然资源和规划局发布《中国矿业大学徐海学院校园基础设施建设项目建设工程设计方案批前公示》。

值得注意的是，新校区的平面图与效果图也同步公开，可以说这所大学离开建越来越近了。

2023年10月9日，铜山区规划局正式公示中国矿业大学徐海学院新校区项目规划设计方案（批前）：根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将中国矿业大学徐海学院校园基础设施建设项目建设工程设计方案向广大市民公示，该项目位于铜山区铜山街道汉沟村，请关心该地块建设的市民提出合理化建议，以便完善规划设计。最终建设工程规划设计方案以审定方案为准，公示后将进行规划审批及开发建设。本方案中景观仅为示意，以最终景观设计方案为准。

经济技术指标：

总用地面积: 674504平方米

总建筑面积: 488865.99平方米

计容建筑面积: 418192.48平方米

容积率: 0.62

建筑密度: 20.15%

绿地率: 35%

徐州市铜山区自然资源和规划局

2023 年 11 月9日

|徐海学院新校区设计彩平图

|徐海学院新校区效果图

②、徐州第二座地铁大厦规划公示

近日，徐州市自然资源与规划局官网发布地铁6号线赵武控制中心地块规划公示通告，将建控制中心与一栋95米高办公楼，这将是地铁1号线乔家湖地铁大厦后，徐州第2座“地铁大厦”。

根据公示通告，地块位于新城区新元大道以东、彭祖大道以北，6号线赵武站（原名京沪高铁西站），占地22791.7平米，总建筑面积：92285.84平米，容积率：2.85，建筑密度：34.84%，绿地率：15.03%。

根据规划，主要建设5栋楼，其中A区控制中心高度为27.8米，B区综合办公楼高度为95米，还有一栋3层用于公安派出所与学术交流中心的楼，此外C区预留一所65.3米高的档案中心。

③、市中心新地标挖出古迹

近期，市中心在建的君太平洋百货在施工过程中，挖出了古迹，目前正在考古。

|图片来自：住在徐州

彭城广场商圈，苏宁广场、文庙街区、徐州金鹰等在施工时，均也挖出过古迹。这是因为，徐州拥有着厚重的历史与文化底蕴，埋藏的古迹非常多。

太平洋综合体项目为徐州市2023年度重点项目，位于市中心中心商圈西侧，项目一期塔楼规划高度为150米，二期塔楼规划高度为200米。项目一期建成之后，将拆迁古彭大厦建设二期。项目将建设成为集高端时尚中心、国际精品购物中心、娱乐美食生活消费中心、品牌总部大楼、住宅于一体商业中心。

|项目效果图

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徐州房子品质在进阶，房价再上新台阶

随着徐州城市的发展，人口的增长，购房者对于房子的品质，提出了更高的要求。

近期，徐州多个纯新盘都有大动作，都在加快节奏要上市，而且个个都是核心地段的高端产品，再加上几个豪宅老盘参战，市场热闹非凡。品质提升了，房价也再上新台阶。

近日，位于云龙湖正北岸的豪宅保利建发天瑞，首批房源一房一价公示，均价约2.9万/㎡，预计本月首开16、18、20、22、26、28#楼， 首开房源中，最高单价超3.8万/㎡，最贵总价达924万。

△天瑞鸟瞰图