方案已定，2024年初启动！徐州城北要崛起！
前不久，有市民在领导留言板上提问关于城北客运站建设问题，就在刚刚，官方回复了！
最新设计方案已确定，现阶段正在进行方案审批工作，预计明年年初能正式动工，将于2025年年底竣工。
要知道，城北城市客运换乘中心项目，集商业体、酒店、写字楼、换乘中心、景观广场于一体，建面约20万㎡，称得上是城北的地标综合体。
现在这一项目即将开工，城北将迎来史诗级进展！城北居民，终于等到了！
方案已确定！预计明年年初动工！城北城市客运换乘中心来了！
城北城市客运换乘中心项目，位于鼓楼区华润路西侧、台子河南路南侧，地铁2号线（起）终点站。
该项目的地块，早就2017年就已经出让，后来的2019-2022年，几乎每一年间，都有关于城北城市客运换乘中心的信息曝光，但是迟迟未动工。
区域内的居民，一直盼望着。现在，终于有新动作了！
最近，有网友留言询问：（1）汽车客运北站的开建时间（2）汽车客运北站的建设工期。
刚刚，官方最新答复来了！徐州交通控股公司回复：
“客运北站原项目采用PPP项目建设模式(社会资本方与政府方合作模式)，因社会资本方融资问题导致该项目未启动，经省财政厅和市政府批准进行退库清算，目前是由国企进行项目续建。
根据市政府要求由城北客运站调整为城市换乘中心，最新设计方案已确定，现阶段正在进行方案审批工作，预计明年年初能正式动工，将于2025年年底竣工。”
其实，在今年的6月份，这一项目的征求意见稿就在徐州市自然和资源规划局官网公示，当时公示了2个方案：
方案一：总建筑面积20.39万㎡，地上建筑13.49万㎡，分三期建设。
其中一期建设用地主要以客运公交场站台、露天屋顶平台、换乘中心（1.8441万㎡）、2-3层的商业街（1.1万㎡）、景观广场为主。
三期建设用地，含一栋17层的办公写字楼、一栋18层的酒店、一栋23层的酒店，一栋2层的裙房商业。
其中商务办公面积约2.655万㎡、酒店建面约7.45万㎡（约740间客房）、裙楼商业建面约5400㎡。
方案二：总建筑面积20.39万㎡，地上建筑13.49万㎡。
同样分三期开发，对比方案一，方案二在一期、三期每个组团商业比重有变化。
变化1：一期建设用地中，商业面积增加至11650㎡。
变化2：三期开发中，酒店面积减少到7.23万㎡，但是，客房却增加到了760间。另外，裙房商业面积增加至6916㎡。
据徐州发布消息，城北城市客运换乘中心定位 “零换乘”城市客运综合枢纽，融合轨道交通、城市公交、出租车、网约车、社会车辆停车场及区域型商业于一体。
利用“P+R”模式支撑城市交通功能需求，设计定位为“交通网络+商业发展”紧密结合的交通枢纽型城市综合体。
根据规划方案，场地内轨道交通与城市公交、“P+R”停车接驳换乘距离最长分别约为226米、104米和91米。轨道交通2号线4号口地下联通换乘中心大厅，与城市公交及客运形成零换乘，设置公交首末站。
2024年，城北重新焕发生机
老实讲，过去几年，城北发展，始终滞后于城东、城南。
这一次，城北城市换乘中心的新进展，对鼓北发展意义重大。而且，未来城北在教育、商业、交通都将迎来新利好。
1、地铁5号线
5号线一期工程线路全长24.6km，设站20座，含换乘站7座，线路起于鼓楼区北三环与平山北路交叉口的徐矿城站，主要沿平山路-二环西路-湖北路-和平路-民祥园路-中央活力区-峨眉路走行，止于云龙区汉源大道与峨眉路交叉口的奥体中心南站。目前5号线已开展前期研究工作，正在进行深化设计，预计2028年开通运营。
2、大风歌城重新编制
据官方回复，目前，该项目相关策划运营方案已编制完成，正在征求相关部门和专家意见，待进一步修改完善后将尽快向市委市政府报告。
3、新台子小学即将启动
据悉，新台子小学位于鼓楼区三环北路以北，华润路以西，建设规模为10轨60班，此前市行政审批局批复同意实施徐州市新台子小学项目。
鼓楼区教育局基建科科长杜雪峰在行风热线节目中表示，新台子小学已经纳入到市重点工程的推进项目。目前学校的设计方案正在进行，前期的手续也正在进行。如果条件成熟，估计很快就要开工，预计在2025年就可以投入使用。
| 来源：徐州市人民政府官网
新台子小学确定为大马路教育集团的分校，大马路小学校长任焱表示：近年来，大马路教育集团坚持“一种文化 多样发展”“一个标准 统分结合 ”“一套制度 活化管理”的原则，推进集团化办校。
接下来，大马路教育集团将尽最大的努力，将新台子小学办成家门口的优质学校。
4、龟山苏宁广场，即将重新启动
据徐州鼓楼区住建局消息，龟山苏宁广场已经启动复工工作，已完成扩初图纸设计正在审核中，预计很快桩基工程进场施工。
2024年，城北三环在售楼盘曝光
目前城北楼市竞争也很激烈，中海、新彭美高等房企，在这里均有项目，整体房价8000多元/㎡起，对于刚需买房人，非常友好。
1、美高云栖
项目位于地铁2号线李沃地铁口，在售建面约113-140㎡洋房，均价1.6万/㎡，是准现房，预计明年年中交付。
2、中海华樾
项目位于鼓楼区三环北路与天齐路交叉路，主推建面约111-130㎡房源，成交价1万/㎡起步，特价房更便宜，不过明天开始开发商就要收回优惠。
3、鼓韵风华
项目位于中山路与北三环交汇处，打造6栋6-18层低密住宅和小高层产品，共计334套房源，户型建面约115-138㎡，毛坯备案价约1.28万元/㎡，目前成交单价8000多元/㎡起。
建面约115㎡ 三室两厅两卫
4、港利上城国际
项目位于三环北路附近，主要打造高层，自带幼儿园，建面约96-127㎡，目前特价房单价8785元/㎡起。
