延期交付！商业不建，空调被锁…融创都会星宸小区问题百出

这两年的徐州楼市，奇幻事件实在是太多了！前两天，融创都会星宸发布了延期通告，主要内容如下：

因受之前新型冠状病毒肺炎疫情影响,致使您购买的都会星宸项目住宅原定于2023年12月30日交付的时间延后。现非常抱歉的通知您，因之前疫情和大气管控等因素影响，您所购买的都会星宸项目住宅预计将于2024年3月30日进行交付，具体交付时间以我司寄发的交付通知书确定的日期为准，请您及时调整相关行程及安排。

对于延期交付给您带来的不便， 我司深表歉意，希望获得您的理解与支持。

有业主在网上留言：交付日期是23年底，一直到1月初都没有任何通知。这两天才发布延期公告。

规划57万方大城

目前还有134套未售

融创都会星宸，位于城西淮海新城，地块分ABCD四个区域，其中A地块为城镇住宅用地，开发A1/A2/A3三处商品住宅，即融创都会星宸项目；D地块为商服用地，出让面积15752.32平方米，约23.5亩。

项目打造的是57万㎡大城，共计规划36栋住宅，2770套房源。根据徐房信息网消息，目前显示还有134套未售。

D地块规划一座约5万㎡综合体。根据规划，这座综合体由4层购物中心和22层的写字楼组成， 规划一层为奢侈品店、二层为鞋服饰品专营、三层为幼儿亲子母婴类门店、四层为影院KTV娱乐功能。一度成为项目本身和周围楼盘的一大卖点。

商业规划效果图

2020年首开，全年成交金额约23亿，斩获年度三冠王，风光无限。

但是当年卖的再火，也不能挡住现在问题一堆。该上房的房源因【之前疫情】原因不能按时上房，承诺的商业也没建，导致已经上房的房源也存在安全隐患，还有的房子因为开发商拖欠工程款，中央空调迟迟无法使用……

商业还是大水坑

导致周围楼栋可能有安全隐患

融创都会星宸A3地块8栋楼已于去年11月30日-12月2日集中交付。就在本月初，有业主找媒体投诉：买融创都会星宸时，看着小区有规划商业，未来下楼就能购物很方便，但是现在房子都陆续上房了，当初承诺会有的那个商业，现在还是一个大水坑！

融创都会星宸商业地块深基坑现状

而且更让业主担心的是：靠近这个大水坑的楼栋，部分小区地面竟然开始出现了一些裂缝，缝隙大到可以伸进去一个手指，整条裂纹长度近百米，涉及两栋楼（43和43号楼）。很多业主难免会担心：这会不会和这个“大水坑”有关系？！

现场图

业主吐槽：“当时销售告诉我，就要买靠近水坑的楼栋，不对，是靠近商业的楼栋，因为这边未来人气好，生活也方便”。结果上房了发现，真的是大“坑”！

这块商业的深基坑，南侧为大彭路，东侧为杏山子大道，北侧为小区规划道路，西侧即为A3地块的42号楼及43号楼。

而现在，A3地块的东侧围墙是采用围挡附以绿布为面，像是“临墙”，在围挡东侧为前期用土方堆积四周的“遗弃”的商业地块深基坑。

A3地块的东侧围墙

商业还建不建了？据今年10月《楼市徐州》报道，都会星宸的项目服务人员透露，开发商不建这个商业了，已被ZF接手。

地面开裂的事情如何解决？《汉风楼市》报道，融创地产都会星宸项目朱姓负责人给出的整改方案是：由于冬季寒冷，不适宜进行土方和混凝土施工作业，待开春后会把地砖起掉，续接断裂的水泥层内部的钢筋，回填下方的土方，进行彻底夯实后重新铺设道路。

泉山区住建局及火花街道办事处工作人员现场勒令开发企业：尽快将沉降开裂区域进行围挡。待具备施工条件后，尽快整改。

开发商未交工程款

导致108户业主空调被锁

去年底，有业主找媒体投诉：融创都会星宸有三个单元（41号楼1单元和42号楼1单元、2单元），共108户业主家中铺设的中央空调，空调的面板可以操作，但室内却无任何反应。

有业主表示一开始找物业询问，称还没来得及解锁，所以空调不能用，现在找物业却回复是因为融创拖欠工程款，负责空调的施工单位不给解锁。

左：41号楼，右：42号楼

而记者联系营销负责人得到的结果却是其表示营销人员只负责卖房子。对于记者描述“都会星宸108户业主空调无法使用”的情况，他表示不知道，不归自己管，自己只负责销售、卖房子，这件事只能找项目分属的工程部。

记者随后联系泉山区住建局，相关工作人员回复：已约谈了开发公司，其已同意付工程款，但空调具体解锁交付使用时间，还得同开发公司确认。