重要信号！徐州房贷利率，突然上调！

最近，全国多座核心城市新房贷款利率，开始一个接一个的涨。

就在今天，徐州有银行房贷利率也上调了！

我得到消息，光大银行首套房利率涨到了3.1%！要知道，此前徐州首套房利率普遍在3.05%左右。

值得关注的是，最近1个月，徐州房贷利率已经接连涨了3次，买房贷款成本有所提高：

房贷利率不断上调，最近2个月各地新房、二手房成交量屡破新高，楼市回暖信号明显。对于有需求的买房人而言，抓住当前的窗口期，挑选合适房子才是王道。

徐州房贷连涨

新一轮利率上涨潮来了！

今年，为了冲刺市场，支持改善和刚需买房需求，房贷利率持续下调，5年期以上LPR已累计下降60个基点：

• 2月，5年期以上LPR下降25个基点；

• 7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点；

• 10月，1年期和5年期利率均下降25基点。

而在10月LPR下调后，11月份多座城市开始加基点，涨房贷利率了。

据中指研究院不完全统计，目前浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调了首套、二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。

11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率不低于3.1%，杭州、宁波等地也已经开始执行。

12月4日，福建省内包括厦门、福州、莆田等在内的多个城市房贷利率统一由3.05%上调至3.1%，较此前10月份2.95%的最低水平已经过两次上调。

11月-12月，苏州房贷利率从2.9%、涨到了2.95%、3.0%，本月初苏州首套房利率涨到了3.1%，实现了房贷利率三连涨！

11月22日，南京中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、南京银行等多家银行，确认上调了二套房贷利率。此前是首套3%（LPR-60bp）、二套3%（LPR-60bp）。现在二套房贷利率上调30个基点，变为3.3%（LPR-30bp）。

12月5日，天津本地银行确认：房贷利率将从LPR-60基点，涨到LPR-45基点，即从3%涨到3.15%，将于本月26号执行。

武汉：房贷利率上调到3.1%。11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。

徐州楼市才开始回暖

房贷利率就扎堆上调

有专家大v分析称，房贷利率上调有三方面原因：

1、银行自身的资金压力；

2、为了防止商业贷款利率低于公积金贷款利率；

3、最后很重要的一点是，楼市成交量上来了。

四季度以来，借着政策东风，全国一线城市、强二线城市的新房二手房卖得火热。

北京——11月二手房网签超1.8万套，创20个月新高；

上海——11月新建商品房成交6694套，环比增长27%，同比增长27%；二手房成交量达2.7万套，创44个月新高。

深圳——11月二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；

广州——11月一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，成为近4年的第二高点；二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。

南京——11月商品住宅成交4530套，创了今年新高；认购面积环比增长10.2%，增幅显著。

最近2个月，徐州新房市场也同样火爆：

克而瑞数据显示：10月，徐州市区商品住宅成交21.7万㎡，环比上涨75.31%，同比上涨6.54%，创2024年新高！

11月，徐州市区商品住宅成交15.28万㎡，同比上涨24.91%，仍处于全年高位。

一些楼盘也卖得火热↓

比如新城区的湖东道·学府，11月来访800多组，成交60多套，认购金额高达1.12亿元。

再比如铜山万达旁边的万科檐语间，上周加推46套洋房，130多组买房人报名，平均3人抢一套房，直接卖光。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。“银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。”

未来房贷利率走势判断，李宇嘉进一步分析认为，影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。但不管如何，要告别单纯的内卷式价格恶性竞争了。