重磅！烂尾楼业主，可退房退款！开始施行

房子烂尾拿不到，首付和贷款还得照给？烂尾楼业主终于等来好消息！

刚刚，最高人民法院最新发布的《解释》直接给出答案——符合条件的业主，不仅能退房退款，还能从被冻结的开发商预售资金监管账户里拿回属于自己的钱！

7月23日，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，其中，涉及烂尾楼还款诉讼的部分条款，颇受外界关注。

针对烂尾楼业主最关心的退款、还款问题，划出了明确红线。比如，要是你已经交了购房款，后来房子实在交不了，合同也解除了，就算开发商的预售资金监管账户被法院冻结，你也能申请把自己那部分钱拿回来；要是烂尾楼被强制执行，你也能在变价款里优先拿到属于自己的购房款。

这可不是空口说白话，而是有实打实的法律条款撑腰。对于被烂尾楼折磨得焦头烂额的业主来说，这无疑是一剂 “强心针”，不用再担心钱房两空了！

该《解释》自2025年7月24日起施行。

烂尾楼业主可以随意不还贷吗？

有律师指出，这两项条款意味着，已经解除购房合同的“烂尾楼”业主，可在一定的情况下拿回购房款，但并不意味着烂尾楼业主可以随意不还款。

律师表示，从公平正义的角度来看，当开发商无法交付房屋时，购房人并无过错，却要承担剩余贷款的还款责任，这显然是权利义务失衡。此次司法解释的出台，正是为了纠正这种失衡，让责任的承担更加合理。

但律师同时指出，不能简单地理解为烂尾楼业主可以不还款。如果购房人未经法院判决或未满足相关条件，擅自停止还款，仍然可能面临银行的追偿以及相应的法律责任。只有在符合司法解释规定的条件，并通过合法的执行异议之诉等程序后，才可能实现购房款的返还或免除相应的还款责任。