超7成业主拒缴物业费！天誉时代城物业宣布退出小区！
刚刚，有网友爆料：徐州城北天誉时代城（鱼先生的社区）小区天誉物业宣布，马上撤出小区！
天誉物业发布告业主书显示，截止到2023年7月31日，项目物业服务费当期收缴率24.8%，往欠缴率10.35%，财务亏损严重，所以，天誉物业将于2023年9月10日前退出该项目的物业管理工作。
天誉时代城（鱼先生的社区）位于城北九里湖板块，该小区在2019年交付至今已有4年，有业主多次在领导留言板上投诉物业，认为物业不作为。
| 来源：领导留言板
该项目二手房成交价也不理想，据贝壳找房显示，目前成交价5942元/㎡—7191元/㎡。
要知道，这家楼盘开盘时毛坯价就卖到了6459元/㎡-7800元/㎡…
01
刚刚，徐州这家楼盘物业发公告宣布：马上撤场！
天誉时代城（鱼先生的社区），位于徐州城北九里湖板块，周边有泉山经济开发区实验学校、徐丰公路，整体配套还在完善中。
该项目于2019年迎来首批房源的交付，交付后一直由天誉物业服务，据贝壳找房显示，物业费1.5元/㎡/月—1.9元/㎡/月。
据物业公司公告显示，截止到2023年7月31日，项目物业服务费当期收缴率24.8%，往欠缴率10.35%。
为了保证时代城小区物业服务的正常开展，天誉物业自2022年以来从总公司借调费用垫付了大量的资金支持项目运营工作。
不过目前项目财务仍旧亏损严重，难以持续运营。
经过审慎研究，根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》相关规定，及《天誉时代城前期物业服务合同》第8条违约责任相关条款规定，物业公司决定在今年9月10日退出该项目的物业管理工作。
现在物业发通告提前告知业主，希望业主及相关部门聘请新的物业服务企业与天誉物业办理交接。
02
有业主投诉：该小区物业不作为！
这一次，天誉物业退出小区管理，引发很多讨论，其中有业主爆料，小区物业不作为。
而我在领导留言板上看到，从2022年-2023年，一直有小区业主投诉天誉时代城物业。
2022年5月6日，一位业主投诉天誉时代城物业迟迟不退装修押金。
业主说，“本人于2022年1月验收合格办理退还押金事宜，并被告知说一个月的期限给退还，相当于1月办理2月退，中途多次催促，物业一直在拖，目前还未退还。”
对此，徐州淮海国际港务区建设发展部于5月9日回复称，“我部接到此反馈情况，第一时间联系物业公司核实解决，经与该网友电话联系，物业公司已于2022年5月9日将装修押金1700元予以退还。后续我部将加强物业企业监管。”
2023年3月9日，有业主投诉“天誉时代城物业违反合同规定，不整改，乱收费。”
业主说，“物业合同规定天誉时代城物业为二级物业。但在其管理期间，私家车堵在消防通道，物业不督促不管理。电动车停在楼上过道等处，小区脏乱。小区绿化植坏死，杂草丛生。”
| 来源：领导留言板
另外，在投诉中，业主还指出，“消防管道没有水；楼内墙面瓷砖掉落，玻璃掉落；电梯内、小区内遍布广告，其收益去向不明。”
| 来源：领导留言板
对此，官方回复称，针对业主反馈的问题，时代城物业及社区与业主临时代表进行了当面座谈对接，针对业主提出的关于物业管理问题，物业已当场提出解决方案，针对问题进行一一整改。
2023年6月1日，有业主反馈，鱼先生社区充电桩出现损坏无人维修。
对此，官方回复：时代社区居委会已与天誉时代城物业方沟通，物业方已联系负责充电桩的第三方机构约定时间进行维修，计划于6月底前完成维修，时代社区居委会将督促电动车充电桩维修工作的落实。
03
5942元/㎡成交！鱼先生的社区，成交价创新低！
说起天誉时代城（鱼先生的社区），徐州人都不会太陌生，当时这家楼盘凭借着低总价的策略，吸引了不少投资客、刚需客买入。
据悉，天誉时代城（鱼先生的社区）2018年开盘时，毛坯房价格6459元/㎡-7800元/㎡，装修成品房7480元/㎡-9200元/㎡。
不过，交付几年后，该小区的二手房成交价一路走低。据贝壳找房显示，目前挂牌均价7373元/㎡。
成交价更是低得可怜。今年7月份，该小区成交了3套房子：
- 建面约62㎡的小户型，成交总价在37万-44万元，成交单价在5942元/㎡—7024元/㎡。
- 建面约82㎡的大户型，成交总价在59.5万元，成交单价7191元/㎡。
要知道，80多㎡的户型，可是当年该楼盘的爆款户型，竟然也低价抛了出去，比当年开盘房价还要低。
写在后面：
现在，物业服务对小区真的太重要了。翻翻徐州二手房成交价就知道，万科物业、华润物业、融创物业等优质物业服务的小区，二手房非常抗跌。反之，服务不到位的小区，房价也大打折扣。
所以，建议各位朋友，现在不论是买新房还是二手房，不要单纯图便宜，还是要认准好品牌、好产品、好地段、好物业。
